地處澧水中點處，以迴龍觀為核心，北起新店灣，南至現存迴龍觀游船碼頭，西涵半島，東至105 鄉道，規劃面積約30.2 公頃。
項目背景及前期工作。
?。ㄒ唬╉椖勘尘?br /> 基地西鄰澧水（茅巖河），以東部的后山為空間制高點，地勢沿等高線由東向西逐次降低?；噩F存建筑較少，均沿 105 鄉道東側向后山山腰處布局?；啬隙爽F有迴龍觀游船碼頭，為平湖游的終點站，也是古代覃垕王的后花園。處于基地西部的半島大面積向澧水延伸，形成較好的內港灣地理環境。
?。ǘ┣捌诠ぷ?br /> 目前已完成總體規劃及詳細規劃的評審。
選址意向
迴龍觀水上綜合項目總用地面積約 118 公頃；包括可建設用地 面積55000 平方米。
項目建設規模及內容
?。ㄒ唬┙ㄔO規模
地處澧水中點處，以迴龍觀為核心，北起新店灣，南至現存迴龍觀游船碼頭，西涵半島，東至105 鄉道，規劃面積約118 公頃。投資額約2 億元。
?。ǘ┙ㄔO內容
源于自然山水，依托航運文化，重塑歷史遺存，升級原有碼頭，打造集水上運動、餐飲、休閑體驗、主題住宿為一體的澧水文化流動展示長廊。
由東至西，規劃四大主題功能組團。北部依托現有地形，移原有南部游船碼頭至此，結合碼頭植入購物、餐飲、娛樂等功能，打造碼頭商業綜合體。西部將半島與東部陸地相隔離，形成較為完整的水中島嶼，結合現有的地理環境，配合參天樹木打造林頂漫步玻璃棧道，穿梭于樹林之中，終點臨水處設置臨水餐廳，半島中央制高點設置觀景塔。東部結合山腰地勢，設置進入林頂漫步區的入口服務區，依托覃垕歷史傳說，植入住宿與配套服務，打造以覃垕王宮為原型的歷史風貌主題酒店?；匚髂蟼葍雀蹫程?，打造水下歷史覃垕行宮遺跡，植入玻璃棧道連接半島與陸地，增加游覽的豐富性和趣味性。
環評報告
環評暫未進行。
投資效益分析
年接待約50 萬人次，年收入5000 萬元。
合作方式
獨資、合作、經營權轉讓等方式。
優惠政策
享受國家、省、市招商引資優惠政策，可一事一議。
聯系單位
劉世星：13807448692
劉青山：18807445088
蔡平原：13907448648
趙鵬飛：13467442798
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